28365365体育在线:BIM数据管理云平台,毕美云图助力建筑行业信息化管理

进入新时代,随着我国经济社会进入全面深化改革期,建筑业也正在经历前所未有的深刻变革。近年来,建筑上中下游机构及单位践行绿色发展理念利用新兴技术,大力推广新型建造方式,推动建筑业转型发展。

但建筑业因其大体量、传统性的特殊性,它的转型升级,并不像企业内部做信息化,一个公司或一个指令这么简单,它是全产业链的系统性、整体性和协调性的问题。近日我们请到了深圳市毕美科技有限公司产品研发总监、合伙人冉体松进行了采访,针对助力行业转型升级的数据服务,及整体行业发展等问题进行了探讨及分享。以下内容根据现场采访内容整理编辑。

冉体松认为工程建筑行业最大的痛点是信息的水平的薄弱,这导致全行业的工作效率无法得到快速提升,他认为最重要的原因在于产业各单位、各链条在获取工程数据及传递过程中的不便捷。他还认为通过BIM,通过BIM+互联网技术应用驱动行业的信息化,从行业的源头,解决设计数据的问题,让设计师的数据、设计师的价值能够传递出来,服务于整个工程的全生命周期。

中国BIM网记者:现在行业的上中下游都在转型,针对于业主施工方,我们的设计方以及运营端,您认为他们急需解决哪些问题?

冉体松:我认为在工程建筑行业,咱们这个行业其实非常大非常传统,同时也比较落后。其实我们一直在不断地推进我们行业的信息化,但是工程建筑行业它非常特殊,它不像企业内部做信息化,一个公司一个指令可能就做了。那么当我们在企业与企业之间实现这种协同的时候,其实是非常困难的。我个人理解,针对工程建筑行业效率提升来说,它最大的瓶颈在于它数据传递和访问的不方便。其实我们设计师做了很多事情,但这些事情到最后来说为什么会出现很多问题?是因为它都是一个线性的,它是一个有层级结构沟通或者协作方式。随着现在技术的发展,我们的理解是通过BIM,通过互联网的方式,通过BIM+互联网极大的去改变行业信息化。通过这样的方式不管你的信息化能力强还是弱,都可以借助云端平台,快速实施部署,马上发挥它的价值。在进行信息化的过程中,我们还有一点体会是目前可能最主要的障碍还包括几何信息的展示、像模型轻量化,解决这种专业的技术问题,其实这完全是可以交给专业的团队和专业的人员去做的。目前,我们行业这种平台也比较少,大家的出发点也不太一样。当然,很多企业自己也在做,在自己做的过程中第一个涉及的问题是成本问题及对业务的理解问题

,比如像我们的一些业主或者设计院,找专业的人比较麻烦,专业的人来把这些事情落地又很麻烦,它的投入成本会非常高,因为它涉及到投入稍高的软件行业。如果说我们对软件投入的成本,只是一次使用,或者只给一个企业使用,这种成本其实可能是有的企业无法承受的。所以我们认为行业能够充分利用行业的其他一些资源,服务好这个行业,是解决好行业信息化的一个关键。那么在解决这个行业信息化关键的同时,大家能够共同来策划,共同推进这个事情是比较关键的。

冉体松表示,作为为行业服务的一员,我们不仅需要全局观念,还要清楚的知道行业要什么,需要解决的根本问题是什么,专注自己的领域,另外也需要不断的关注新兴技术的应用,创新运用。毕美云图,作为设计数据管理全过程管理平台,就是从此出发。

集中管理设计的数据。不管在任何地方任何时间都可以提供优势资源的支持,确保我们项目高质量,高水准的交付。

轻量化管理设计数据。不需要专业软件和专业设备,大家可以通过电脑、手机端,甚至其他的一些设备,能够快速便捷地访问到设计数据。

经验规范在线管理。平台可以把工程以前在项目配合的过程中,经常发生的一些问题和经验整合在平台里面形成规范,让整个团队能够以一个比较高的水准来服务于我们的项目。

中国BIM网记者:请您介绍一下咱们毕美产品在市场主导的一些方向,以及咱们产品的一些开发理念和给行业解决了哪些痛点?

冉体松:从2014年开始打造这个产品,我们打造这个产品主要初衷是能够帮助设计行业的这些设计师,传递他们的价值,同时的话赋能我们整个工程的全生命周期。所以我们毕美云图最主要是我们对它的定义是什么?工程设计数据全过程管理平台。那么它最主要三个特点。第一就是集中管理,集中管理我们的数据。如今的工程建筑项目,参与的人特别多,数据也特别杂,同时它的周期跨度也特别大。这些项目如果没有云平台做支撑,或者是去做这种帮助是很麻烦的。比如:在同城,坐公交车地铁打车,那么可能就打飞的,路途曲折的还要转乘,过程特别奔波。而通过云平台,我们实现集中管理,让所有的资源能够基于平台,在云端为我们的项目提供支持,不管他在任何地方任何时间都可以提供优势资源的支持,确保我们项目高质量,高水准的交付。第二个特点在于我们是工程建筑行业垂直细分领域的一个高级云盘。以往来说,可能我们在做这种数据传输的时候,大家一般就是用qq,甚至用email。这种方式下的数据很分散,会导致很多问题。同时通过qq、微信只能看图片,没有办法看到一个真实的工程上的详细数据。所以毕美云图不需要专业软件和专业设备,大家可

以通过电脑、手机端,甚至其他的一些设备,能够快速便捷地访问到这些数据。第三个特点是我们通过平台可以把以前在项目配合的过程中,经常发生的一些问题和经验整合在平台里面。这样的话,当我们去看图纸也好,或者去做工程、采购也好,我们平台上会有很多规范,这些规范会时刻提醒我们参与的人或者做事的人,不去犯一些错误,因为有的时候犯错误很正常,但是我们不要一而再再而三的犯错误。所以通过这种方式,我们把经验积累在平台上面,让整个团队能够以一个比较高的水准来服务于我们的项目,这是我们在开发云平台的一个基本的初衷。从本身来说,它管理有抓手、业务有助手,同时项目不漏项,这是我们认为它能够为大家带来的价值。

中国BIM网记者:咱们毕美是如何面对这种高质量,然后高速度的迭代,如何研发出一款比较满足的市场变化,能更快的解决行业痛点的产品?

冉体松:我刚才其实也大致提到,我们这个行业最大的痛点是效率无法提升,或者信息化比较落后,最重要的一点是因为我们数据传递和获取不便捷的问题。因为大家都认为信息化很重要,所以针对这些问题时,在投入时就希望一步到位,大而全。其实这样解决问题很难,有时候往往事与愿违。在这个行业里有很多有名的企业都自己在做一些大的平台,从设计成本施工运营,那么这种的话就是大而全。一个平台它只是一个工具。我认为一个好的平台能够很好的解决问题,首先是第一个你有一个行业最基本的大局观,清晰地知道行业其实是需要什么。第二点的话大处着眼小处着手。我觉得很多事情是循序渐进的来。从我们毕美科技探索这么多年,我们从2010年开始一直服务于这个行业,我们认为服务,一切要从最源头开始。我们的行业的源头是什么?其实不管说EPC也好,还是说设计施工一体化等等,都是在讲设计,设计是我们的源头。在我们这个行业里,如果设计数据无法高效准确的传递,无法很好的管理,你谈后面的4D、5D或者6D、7D是没有意义的。大处着眼小处着手,先解决设计的问题,让设计师的数据、设计师的价值能够传递出来,能够服务于整个工程的全生命周期。这就是我们平台可能跟其他

平台有些不同的地方,所以你看到我们平台上面也不会有4D5D6D。我觉得随着业务的发展,大家对这种设计数据的使用,包括它的使用场景,它的习惯逐步在润物细无声的变化的过程中,那时大家就会提出,4D5D怎么管理,但是我认为现在的话还是有一点超前。所以我相信对咱们行业的客户来说,我们首先实现第一步设计信息的管理,数据信息化转型,让设计数据能够服务于工程的全生命周期。然后在服务全生命周期的过程中,我们很多应用就会自然而然地长出来,而长出来的应用一定是能够真真实实服务到我们业务的。而不是说现在我们想了一个很大的东西做出来没有人用,这是我个人观点。

行业驱动,你中有我行业的转型升级,不是一个人或者一个单位就能完成的,需要一批人不断的研究实践迭代,促使全行业各链条动起来,这是一个不断重复循环的过程。另外互联网时代,share共享是大同,互联网更加开放了社会资源的共享和社会与行业的发展,建筑行业的BIM+互联网也必将促进消费升级,产业升级、产品升级,推动BIM数据及BIM经验的开放共享,推动行业整体的往前进步。

中国BIM网记者:刚才说到咱们合作的客户,那么想问一下咱们毕美现在合作的客户是哪类人群?客户反馈怎么样?客户在我们服务的基础上又提出了哪些比较棘手,或者是比较苛刻的诉求?

冉体松:我们目前客户最主要是我们的甲方设计院和施工单位。在甲方这一块的话,我们有幸跟万科、奥园有很深入的合作,他们也给我们的产品带来了很多的养分,所以我们也在持续不断的优化。奥园和万科的话,产品是全集团性的推广。像恒大包括其他的一些地产企业,是那种项目级的合作,包括金地也是。在设计院这一块的话,深圳本地的很多设计院跟我们都有合作,一方面是我们在BIM层面做了很长时间,与我们有很多深入的交流。第二个层面在平台打造上面,大家都有一些相互的沟通,我们也在帮咱们一些设计院在完成或者是支撑他们做自己的平台。所以说从客户上面讲的话,我们最主要给他们提供一个最基础的组件和基础的平台,同时结合客户的业务去不断深化,反哺到我们自己的产品,让这个产品能够为整个行业提供服务和帮助。在做这个平台的时候,我们也知道行业一些企业也在专门打造自己的平台,请专业的团队来做这些事情。这样的话,确实能够帮这些企业解决一些企业现有的问题,但最主要的问题其实没有解决。因为做一个平台,我们要思考企业要往前发展,那平台能够给我的业务带来什么价值?比较好的做法是什么呢?就是利用行业的资源,用专业人去做专业的事情。这样我们能够集成众

家之所长,服务于我们所有的行业,而不至于说我们很多企业都在不断的重复造轮子,本质上来说又没有给整个行业带来特别的帮助。一个东西从自身来看,可能觉得是一个还不错的东西,但是放在市场上去看的时候,其实很多东西都是现成的,这种投入不仅大也非常浪费。所以我们希望能够跟行业里这些优秀的客户一起来打造一个服务于行业的产品,这样的话才能够推动我们行业整体的往前进步。

中国BIM网记者:最后一个问题我们回归到公司,因为咱们这边是负责产品的需要一丝不苟,那么咱们这个团队现在是一个什么样的团队?大家内部的一种工作方式是什么样的?请您简单的谈一下。

冉体松:我们团队的话总的来说是一个比较年轻的团队,当然像我这种是年纪稍微大一点。我们相当于是老带新,我们大部分人的话,在这个行业已经工作了差不多8到10年,也一直服务于这个行业。我们团队像我自己本身来说一毕业到如今十几年就一直从事工程数据管理这个层面,也服务了很多国家重点的一些项目。那么在我们内部来说的话,毕美科技其实是一个很科技化的公司,我们虽然服务于传统的行业,但我们没有传统行业的层级,大家都是平等的。比如:我们在产品沟通的时候,很多90后也会有很多自己的想法,大家不会因为谁的经验很多就听他的,我们大家还是以很公平很开放的态度来面对行业的问题,并且思考怎么样更好的服务行业,提供更好的解决方案。我们整个团队来说,我觉得就是那种平等沟通,包括充满活力也是我们很重要的特点。

毕美科技,作为华南区域一家以BIM+互联网为建筑行业服务的BIM咨询与数据服务的机构,他们拥有70的务实稳重,80的拼搏努力,90的勇敢创新,他们不忘初心,专心耕耘在BIM+互联的数据应用上,从设计数据上推动行业的信息化转型。在采访中,我们也了解到,毕美科技除了在BIM及数据平台产品的研发,BIM正向设计研究和建筑产品标准化BIM探索中也是不遗余力。人驱动技术进步,技术驱动行业进步,行业驱动社会进步,建筑行业的美好明天,也是全社会的美好明天,幸福人家。

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365bet官网网址下载:奚梦瑶生小王子成赌王家族第五代长孙!天生“豪门命”肚子太争气

今天下午5点左右,赌王的儿子何猷君在微博宣布老婆奚梦瑶正式生下一位小王子,两位新人也升级当了爸爸妈妈。这个消息真是让网友们惊呆了!虽然这个消息是迟早的事,但是两位的速度还真是太快了,4月份否认怀孕,10月份就生了,这到底是什么神仙速度呀,是还是要恭喜两位新人给家族添丁啦。

在何猷君发了长文微博之后,老婆奚梦瑶也转发了微博,幸福的说到:亲爱的小王子,欢迎你来到这个世界。在照片中奚梦瑶抱着刚刚出生的小公子,脸上的笑容充满了母爱,不过这张照片还是略显臃肿,很难看出躺在床上穿着蓝色睡衣的这个人都是奚梦瑶。不过刚生完孩子敢这样素颜出镜,看来奚梦瑶也是没在怕的,虽然眼角的皱纹非常的明显,是幸福的笑容还是难以遮掩。比起旁边的何猷君,奚梦瑶确实显得憔悴很多,两人的年龄差距这瞬间就拉。

何猷君升级成奶爸后也是非常的开心,用一段长文中表达了对老婆的感谢,在陪伴着奚梦瑶怀孕到生产的期间,自己也知道了当妈妈的牺牲与不易。没想到这位高智商的赌王儿子还有如此感性的一面。

下个月赌王何鸿燊,也就是自己的爸爸就要满98岁了,这个孙子的到来也可以算是给他的一个最满意的生日礼物了。小王子更是成为了何家的长孙,第5代终于有男丁了。

取名的,第二个字是每一代通用的,第三个字一般是父辈取,寄寓对小孩的希望。而对于这这个长孙,赌王何鸿燊更是希望他希望得到给到一份独一无二的,一份能够陪伴一辈子的礼物。于是就把那就是把他自己的名字中的

何猷君也表示希望儿子能够跟他能够像他爷爷一样,成为一个有益于社会的传奇人物。在产房中赌王四太一家全部出镜,这气氛实在是太温馨了。奚梦瑶何猷君因一档恋爱真人秀《爱的时差》而产生好感,今年5月13日求婚成功,7月4日领证结婚,如今奚梦瑶更是第一胎就生下了男娃,更是赌王家的第五代长孙,这肚子实在是太争气,真是天生的

啊!如今名字更是获得了赌王何鸿燊的赐字给与传承,实在是太有面子了,奚梦瑶这个赌王媳妇算是坐的稳稳当当了。

皇冠手机下注网址:天行九歌新片头曝光,紫女长发及腰,却不及焰灵姬炽天使造型吸睛

天行九歌又换新片头啦!听到这个消息的小伙伴们是不是内心一阵狂喜呢?毕竟每次换新片头都会有很多新信息和爆料呈现,那么这一次的新片头都有哪些惊喜呢?

紫女在天行九歌里一直都是以一种相对成熟稳重的气质呈现的,从她第一次出场大家就把她定义成了紫兰轩的老板娘、韩非的知己。但是这一次玄机大胆的改变了紫女的装扮,脸上的花纹去掉、盘起来的头发放下,长发及腰的紫女姐姐瞬间成了年方二八的少女,我很中意。

焰灵姬虽然大多数时候呈现出来的都是柔美的形象,但是真打起来的时候这妹子也是干净利落,无论是和血衣侯还是和卫庄交手,焰灵姬的气势都很强。

在这一次的新片头中,玄机大胆的给焰灵姬启用了新形象,她的火焰幻化成烈焰双翼和烈焰剑。新月之下的炽天使焰灵姬,相信很多人都会眼前一亮吧。

很多人对小良子这个角色定位不满,因为看惯了秦时明月里那个睿智冷静的张三公子,就难以接受他在天行九歌里的小跟班设定。玄机这次肯定是充分考虑了大家的感受,于是给张良加了一出骑马射箭的戏,让大家感受到他的另一面。

除了上面这些之外,这次天行九歌的新片头里还出现了很多新角色和新的剧透。接下来的天行九歌应该会分为两篇,一篇是流沙和夜幕之间的对决、另一篇是秦国的对决,值得期待哦。网站平台链接【zgbet365.com】做为365bet官方网站,一直以信誉为第一,提供手机客户端App下载,等等各种大型游戏,让您娱乐无穷。

188bet官网网址:面对返租陷阱 3年后万达商业能否解套

当王健林通过捆绑沃尔玛以“天价”出售底商收回大部分投资谋求上市融资时,许多被万达商铺“套牢”的投资者不仅在低回报率下“亏损”地挣扎,而且已丧失的投资机会也永远无法弥补

第一要讲诚信,第二赚钱不狠,第三多做善事,第四大家发财。”在4月16日中央电视台二套《对话》栏目播出的以“房地产商如何做一个好孩子”为主题的节目中,52岁的王健林面对镜头,脱口而出。

这位万达董事长兼总裁的此番话,与他去年在“2005CCTV中国经济年度人物”颁奖典礼上的表白如同一辙。

然而,一些购买万达商业广场的业主们,不仅由“富翁”变成了“负翁”,也没有同王健林一起享受“发财”的快乐。他们对王健林的“诚信”、“赚钱不狠”和“大家发财”这三种说法存有质疑,其理由是“亏损严重”、“投资回报率低”和“销售宣传带有欺诈性质”等。

当王健林通过捆绑沃尔玛以“天价”出售底商收回大部分投资正谋求上市融资时,许多被万达商铺“套牢”的投资者不仅在低回报率下“亏损”地挣扎,而且已丧失的投资机会也永远无法弥补。

当王健林高价出售商铺收回大部分投资的同时,很多购买产权商铺做着“发财梦”的业主们,开始大呼“上当受骗”。他们表白自己是“万达利益的牺牲品”。

林先生是天津本地人,曾在大连经商多年赚了一笔钱,2003年打算回天津老家投资过“稳定”的生活。有一天,他看到有关万达卖铺的广告,认为一个绝好的投资机会来了。此外,让林先生让选择投资万达商铺的是,认为万达老板王健林是一个“很血性的人”,“退出足坛时,对虚假很讨厌”。

“当时万达给我承诺的十分不错!”。林先生称其承诺的周边商业环境是,邻近一座4层的万达购物中心引进的主力店是百脑汇;卖给林先生的是整个A座唯一一家可以经营餐饮的商铺;胜利广场改造为一个通透型广场,不会阻碍客流;万达只出售A座底商,E座底商不出售;沃尔玛会带来巨大的人流量。

依据这些条件,林先生在2003年7月份一次性购买了A座南面的一间建筑面积为378平方米的商铺,开一家日式餐馆,总价为1066万元,贷款60%。“我每个月还给银行的利息和本金就有7万多。

与很多投资者不同的是,林先生买铺是为了自营。卖铺前他算过一笔账,如果万达的这些承诺都能达到,他估计光顾餐馆的人流量在500人次,以每人消费15元计算,流水为7500元,按40%的回报,每天能赚3000元。

令林先生没有想到是,2003年11月份,也就是在A座底商售完不久,底商面积与A座相若的E也开始出售。“最后,百脑汇也没来,广场也没有改造。”林先生称万达没有兑现卖铺时的承诺,他认为万达方面强行拆改内铺的隔段,是牺牲了外铺业主的利益。因为精品街铺能带来稳定的客流量。

如今,林先生经营这间餐馆每月的流水不到3万元,仅能维持员工的工资和日常开销。“亏利息钱,每年都要亏四五十万。”林先生表示,“即使我有心转手商铺,又有谁敢接呢?”

而在4月27日之后,林先生等贷款买铺的投资还不得不面对央行加息027%的现实,房贷基准利率涨至639%。“这让我们雪上加霜。”南昌万达购物广场的一位业主对《红地产》表示。

由于万达方面在卖铺时没有将一些“承诺”写入购房合同,林先生们一时“告天无门”。不过,自那开店之后,林先生开始研读法律书,准备用法律的手段为自己讨回“公道”。

《红地产》调查发现,万达在很多投资者面前的“口头承诺”是,“前三年保证8%、9%和10%”的投资回报率。而中国现行银行存款利为:活期存款为072%,税后只有058%;一年期定期存款为225%,税后为18%。

“这对于投资者十分具有诱惑力。”沈阳的一位业主表示,“当时银行的贷款利息为48%,8%以上的投资回报谁也会投资,而且买房还有升值预期。”

现实情况是,这些本来可以坐享银行利息收益的“富翁”却变成了“负翁”。《红地产》还了解到,天津一家万达商业广场业主为了“止亏”,将家里的住宅卖了,去填补买铺的银行贷款。这仅仅是万达商业广场投资者中的个案。“这种非理性、缺乏投资能力的投资者并不值得市场的同情,但从另一面亦折射出该项目的投资价值表现不好。”北京一家代理行的高层如是分析。

如同林先生被“套牢”的例子,在万达商业广场并非孤本。他们几乎共同的声音是,万达没有履行当时宣传时的“承诺”,导致如今出现了“负债”加“亏损”的局面。

值得玩味的是,精明做事。”这句由万达提出的口号被高挂在每个万达购物广场物业公司的墙壁上。

由于投资者利益受损,一场场大小不一的诉讼接踵而至,几乎伴随着各地万达商业广场的启动、竣工和营业的整个过程。

《红地产》在调查采访时发现,万达在很多地方打出的销售广告上显示“带租约销售”,“前三年回报率为8%、9%和10%”。很多投资着理解为“包租”,即只要投资即可以获得固定的回报。

有媒体指出,万达宣称精品商铺是“带租约发售”,引导业主“用别人的钱,做自己的铺”。“带租约销售游走了法律边缘,万达打了一个擦边球,”南昌万达一位业主表示。

有媒体披露,“与世界500强为邻”,“和巨人一起飞”等捆绑“世界500强”的营销模式,让沈阳万达在购房者“投资案例分析”的宣传广告中,作出了“一个面积为272平方米,售价为1496万元的店铺,65年就可以收回投资,年商业利润可达64800元”的惊人回报预期。

但在沈阳万达百余家精品商铺随沃尔玛等大店2003年12月23日开业后,由于客流太少,6天后即宣告停业。这次停业,让很多业主发现自己倾家荡产买来的黄金店铺由于客流太少而根本出租不出去。如梦方醒的业主在与万达管理方沟通遇阻后,陆续有54人将万达告上法庭,要求万达解除购买商铺的合同,返还购房款。起诉万达的业主认为,正是万达涉嫌“虚假的广告陈述”和“违法的投资回报预期”。

《红地产》获悉,在沈阳万达的四座楼中,其中一座共三层全部出售以产权式商铺分割出去,当初定位在精品店。如今已经全部停业改造。“原来的商户全走了,现在由万达统一经营。”沈阳万达物业公司一位工作人员表示。

由于万达方面大肆注重“沃尔玛”效应,2003年12月26,长春万达商业广场引发了第一诉讼案,业主甘延珍状告大连万达集团广告欺诈案正式进入长春市中级人民法院听证程序。

甘延珍在民事起诉状中陈述道:2001年8月至2002年4月期间,万达集团在吉林省数家报纸刊登广告,预售“万达。沃尔玛购物广场”首层店铺。沃尔玛购物广场”名义与被告签订《商品房买卖合同》。与长春商铺市场价相比,当时“万达

沃尔玛购物广场”的售价是“天价”–内铺价格为28万元/平方米,临街外铺最高卖到668万元/平方米。

业主和长春万达的诉讼案之后,一些购物中心的“停业表演”:开业六天以零营业额被迫停业的沈阳万达购物广场、开张不到半年就正式停业的济南万达购物广场,还有同样处于半停业状态的长沙万达购物广场。“这里隐藏着许多被套业主的故事和暗藏着很多诉讼。”一位知情人士如是说。

自2002年4月28日长春万达商业广场开工以来,至2003年年底,万达商业地产项目共开工16个,其中11个已对外销售,涉及业主超过2000人。万达第一批6个项目都是“商业广场”的形式,出售物业部分以单店为主;第二批则开始做购物中心的形式,由主力店和单店构成。“这些项目有很多出了问题,还引起了官司。”

王健林亦坦诚,在这11个项目中,有7个项目出了问题,如长春、济南等万达购物广场与业主的纠纷引人注目。为此,万达原来预定的“到2010年在全国发展70个左右的购物中心,总建筑面积达到1000万平方米”发展目标,目前已经下调为“到2010年在全国发展50个左右的购物中心,总建筑面积达到700-800万平方米”。

由于底商产权商铺存在的问题,让王健林开始意识到“分割产权”出售的消极一面。于是,他表示从2004年以后,万达商铺“只租不售”。如今在营业的12个万达商业广场中,除了万达总部的大连万达商业广场没有分割底层商铺出售之外,其余都在预售中售完。而第三代购物中心如上海万达、宁波万达和北京万达的商铺对外宣称是“不出售”。

被业主们“千夫所指”的还有万达收取的“高昂”的物业管理费。当万达开发商业广场之后项目公司撤出,万达在各地注册的物业公司成为“管家”,据《红地产》调查,万达在各地商业广场的物业费统一定为每月每平方米29元。

“各地的经济差别那么大,难道万达的物业费没有差异?”很多业主认为万达的物业费过高。业主们在商业广场中缺乏主动权,因为分割出售的仅仅为底层商铺,大业主依然是万达。

《红地产》调查发现,天津万达租给沃尔玛的物业费为7元左右。如此,底商投资者比沃尔玛付出的物业管理费高达四倍以上。业主们对此的质疑是,为何同处一商业广场,两者物业费悬殊如此之巨?如果按照29元的标准收取主力店的物业管理费,沃尔玛们还会入驻万达吗?由是,一些有关万达物业收取底商业主高昂的租金“填补”整体租金的说法在业主内部流传。

一面应对投资者的诉讼,一面采取“返租”或“代租”的“安抚政策”,万达也在开始想法设法去努力解决商业广场中出现的问题,以抵销来自媒体等方面的负面影响。

所谓“返租”的时间一般为3年,期间将零散商铺从业主手上集中起来,由万达物业公司统一招租。所谓“代租”,是业主“委托”万达物业公司招租,但如果租户撤租,万达方面不承担任何责任。

《红地产》获悉,在目前开业的11个万达商业广场,几乎所有的底商内铺都由万达以“返租”或者“代租”形式 “统一招商”经营。但事实上,这种模式比当时卖铺时宣传的8%以上的投资回报率出现大幅缩水。

庄先生是哈尔滨万达商业广场沃尔玛楼下的一个内部底商的投资者。2004年他购买的商铺建筑面积为1344平方米,总价为64万元。由于几乎万达全国商业广场的得房率在64%左右,如果按使用面积计算,庄先生的商铺单价在7万元左右,被视为“天价”商铺。

“内外铺都由万达方面统一招租,三年内给我们的固定回报是8%,物业费也不用我们交。由于哈尔滨万达商业广场开业在目前已经运营的12个万达广场中属于开业较晚的一个,万达方面在吸收此前的经验,没有打出“带租约销售”等口号,而是直接给投资者固定回报。

相对于在银行存款吃利息而言,8%的投资回报已经是一个不错的选择。庄先生买这个商铺贷款12万元,也就是说前三年扣除银行贷款利息,每年获得的净回报率在6%左右。

尽管如此,庄先生一直心里感到不踏实。据庄称,万达仅仅是按5-6%向外出租的,前三年万达在贴钱。“这是一个十分危险的信号。他打算将商铺转手给他人,每平方米的售价为45万元,但出售信息张贴出去之后,问津者很少。他十分担心三年过后,商铺租不去怎么办?

从目前来看,总用地面积约47万平方米和总建筑面积近14万平方米的哈尔滨万达商业广场拥有四座楼,除了百盛、沃尔玛和国美等分别租赁了其中三座之外,还有一座空置至今。据称是台湾灿坤家电连锁店一直没有进驻所致。“未来这里的商业环境能否好起来是个问题。”庄无奈地表示。

哈尔滨万达的一开业便返租的情况是个特例,由于商铺经营不善,万达物业将零散商铺集中起来,这种方式主要集中在内铺。

2004年4月份以后,除了投资者自营之外,天津万达近2万平米底商由物业公司统一招商经营的商户,一些因亏损严重开始陆续撤出天津万达,万达方面开始将内铺的独立摊位统一租赁给武汉市妙妙经济发展有限公司,但后者又转手转租给现在正在经营的宏牛鞋业。有业主称,当一小部分商户撤走之后,万达物业公司存在故意不填铺的嫌疑。统一招商便于管理,可以起到“安抚”作用。

《红地产》在天津万达看到一份《商铺委托出租协议书》,是由天津万达商业管理广场物业管理公司作为委托人与武汉市妙妙经济发展有限公司签订,委托人尹先生称其租金回报率约56%,三年内逐年递增。尹先生于2003年7月否买了建筑面积为36平方米的万达A座内铺。

一位律师表示,该合同表面上是万达物业和租户签定,但作为被委托者万达物业可以不承担任何责任,如果租户解约,委托人尹先生的风险自担。“第一批商户离开后由万达统一招租期间,商铺

尹先生认为,从原来卖铺时的“带租约销售”和“投资回报率8%以上”的广告宣传词,在实际操作中完全变味了。“投资回报率从8%下降到56%。”

据一位购买万达商铺的投资者透露,万达物业公司还“巧妙”地利用了“公摊面积”抬高了租金,实际单位每平方米的租金还要降低。目前万达的公摊面积约占建筑的面积的34%。“万达物业公司统一租给商户时是按使用面积计算的,而公摊面积却可以被商户占用。其中商户和万达物业是否存在猫腻,不得而知。”

王健林曾经表示,商业地产的回报期一般在10年左右,有些项目回报期经测算是7-8年。也许如果不需要业主贷款按照、8%以上的投资回报或许能否达到,但在与当初购买宣传时的投资回报率大幅缩水的情况下,广大的业主们能在这么短的时间内收回投资回报吗?

对于业主们对投资万达商业广场的质疑,王健林表示“任何一个商业项目,都需要两到三年的市场培育期,但小业主没有培育市场的心态和能力”。当利率不断上调,租金水平反而下滑,投资者有什么理由相信王健林所说的那种耐心吗?

hg0088com皇冠手机版:杏滨中心小学公共停车场后天投用

该停车场位于杏滨中心小学操场下方,规划有215个车位,设有4个行人出入口,社会车辆由市政道路直接进入车道口、驶入停车场,不进入校园。杏滨中心小学周圈200米的路面停车泊位将取消。

停车场按照《厦门市发展改革委关于公布政府指导价停车收费标准的通知》实行三类收费,前半小时内免收费,可给家长留出足够的接送时间。

bet 365娱乐场登录:乔什哈切森放话想吃人肉 遭轰脑残教坏小孩

乔什哈切森近期为将上档的第3集电影《饥饿游戏:自由幻梦I》宣传,在受访时竟语出惊人表示想试试“吃人肉的滋味”,一番发言惹来不少人反感,挨批教坏小孩。

腾讯娱乐讯 据台湾媒体报道,影星乔什哈切森演出《饥饿游戏》系列电影爆红,成为全球许多青少年心中的偶像。然而,他近期为将上档的第3集电影《饥饿游戏:自由幻梦I》宣传,在受访时竟语出惊人表示想试试“吃人肉的滋味”,一番发言惹来不少人反感,挨批教坏小孩。

乔什哈切森近期向英国《GQ》杂志透露,很好奇“人肉”吃起来的滋味,声称有机会想尝试一番。而他表示想吃人肉,就像大家因为好奇尝试去吃鸽子肉一样,两者唯一的不同,就是一边是人和一边是动物的差别,却不代表自己就会去杀人或希望有人被杀害,假如去吃那些因为“自然原因”死去的人,也许就不会明显触犯忌讳。

不过,乔什哈切森发表这番“吃人肉”理论後,立刻引起外界不少批评声浪。有人认为他身为当红偶像,一言一行都可能影响青少年想法,应该更注意自己的言行举止;也有人轰他发言荒唐,似乎完全不经过思考,根本是“脑袋有问题。”

皇冠国际娱乐网址:木匠当年无端被法子英杀害,遗属称痛恨劳荣枝!未获任何民事赔偿

得知劳荣枝落网后,安徽众城高昕律师事务所律师刘静洁说,“终于落网了,觉得很欣慰”。刘静洁是被劳荣枝男友法子英杀害的陆某的家属代理律师,多年来一直关注案件进展。12月2日,刘静洁告诉南都记者,每年陆某的妻子都会询问劳荣枝有没有被抓到,“他们都恨她恨得要命,希望劳荣枝快点被抓到。”

木匠当年为给孩子筹学费外出打工,结果无端被杀

劳荣枝落网前,刘静洁曾怀疑劳荣枝是否已整容,或是换了一个身份生活。得知劳荣枝是在厦门一家商场被抓获对,刘静洁表示,没想到她还敢在城市里抛头露面。

刘静洁向南都记者介绍,1999年,法子英伙同女友劳荣枝绑架勒索人质殷某,并要求殷某给其妻写赎人字条,起初殷某不愿写,法子英则威胁殷某不写字条就杀了他。殷某质疑法子英在青天白日还敢杀人,法子英便称,不相信就杀给你看看。

随后,法子英便来到市场诱骗木匠陆某回到出租屋。“去了进门一看被关在铁笼里的殷某,陆某吓得扭头就跑,法子英就拽住他的头发,拽回来后就捅了他几刀。之后,陆某又往阳台上跑,法子英又在他背后砍了十几刀。”刘静洁说。

被杀害的陆某,当年为了给孩子存学费才独自外出务工。刘静洁告诉南都记者,陆某平时在家乡种田,因有一门木匠手艺,在农闲时会外出打打零工,做做木匠活计。陆某前往合肥后,其妻和孩子便留在家中,但一直没有等回陆某的消息。

当年,被害人的尸体在冰柜中被发现后,身上也没有身份特征。虽然听闻合肥发生劫杀案,但陆某的妻子不曾想到会是自己的丈夫。1999年8月底左右,她前往合肥寻找丈夫,在警方安排认尸鉴定后,才得知丈夫被害。

被害木匠的妻子仍在宾馆当保洁员,三个孩子已工作

刘静洁告诉南都记者,陆某被残忍杀害后,陆某的家属并未获得民事赔偿。刘静洁介绍,法院认为各方面要求都是合理合法的,但法子英无赔偿能力,判决其不予赔偿。

“陆某被害时,家里的三个孩子都还小,最大的才上小学一年级,她们家里的情况也非常困难。当时我去她家,看到房子上有很大的裂纹,家里用粗树枝抵住,怕墙倒了。”刘静洁向南都记者回忆,自己在律所里还曾发动律师捐钱,当年一家企业资助了陆某一个孩子从一年级到小学毕业的全部费用。

如今,陆某的妻子仍在宾馆当保洁员,现在三个孩子都已经工作。刘静洁告诉南都记者,陆某的妻子遇到孩子上学问题或打工期间发生纠纷,依然会咨询她。

采写:南都见习记者 敖银雪

编辑:刘苗,张亚莉,

365bet手机版客户端:浙江台州一男子冒充“高富帅” 诈骗足浴女技师18万元后挥霍一空

据浙江省台州市公安局3日通报,近日温岭警方破获一起诈骗案件,一足浴女技师被冒充“高富帅”的客人诈骗18万余元。

8月19日,陈女士来到温岭市横峰派出所报警,称自己多次被好友林某骗取财物。接警后,民警蔡世民迅速展开调查。在调查中民警发现,林某通过网络图库及ps技术,将自己包装成开游戏公司的“高富帅”,以此骗取财物,用以挥霍。

11月28日,民警对林某再次进行提审。经审查,林某是温岭松门人,25岁的他没有固定工作,平时花钱又大手大脚,以至于生活拮据,时常入不敷出。一次偶然的机会,林某得知休闲馆的技师工资很不错后,心下便打起了主意。

2018年10月,林某在一番考量后,来到温岭一家休闲馆,在一次泡脚的过程中,认识了员工陈女士。“做游戏的就这样,运气好接一单就赚好几百万,运气不好也就小十万。”林某将自己包装成开发游戏软件的“高富帅”,字里行间透露着家境优越、事业有成的满足感。而在与陈女士的闲聊中,林某得知其收入不错,还有一定储蓄,心中欣喜万分。

转眼几个月过去了,时常光顾休闲馆的林某和陈女士成为了关系不错的朋友,钱包也在一次次光顾中变得干瘪。12月15日,林某开始尝试“收网”。“我账号被冻结了,能不能先借我1万应急?”起初陈女士有些犹豫,可想到林某平时出手阔绰,又是关系不错的朋友,迫于情面便借给了他。

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首次试水成功的林某暗暗自喜,为了以后“放长线,钓大鱼”的计划,一天后,他将1万元归还给了陈女士。而陈女士却对林某放下了戒心。

此后的几个月里,林某以各类理由陆续向陈女士借了近18万元,而这期间,他只零零碎碎还过对方几千元。

今年3月底,陈女士曾催促林某还钱,可林某从陈女士处骗得的十几万元,早就在平时的吃喝中被挥霍一空:“钱都被我挥霍了,打赏主播、日常消费用了很多。”

为什么陈女士会对林某深信不疑?民警在调查中发现,除了本地人的身份和平时交谈中恰到好处的“露财”外,林某高超的ps技术更是帮了他“大忙”:“我骗她自己是开发软件的,发给她的图都是从网上下来ps了的。我还ps了我的账户余额,说我自己的存款还有90多万。”

8月中旬,始终得不到回应的陈女士终于决定向警方求助。

目前,林某因涉嫌诈骗罪,已被温岭警方缉拿归案,案件正在进一步侦查中。

文/北京青年报记者 张月朦

责任编辑:周朝,

沙巴体育正规网址:广州车展,嘉悦A5对阵大众速腾,对比下来,真是没想到

买东西都会货比三家,现在的消费者可是精明的很,他们不会再被轻易忽悠,SUV在今年的热度有所冷却,消费者忽然发现最适合自己的还是轿车,在这次的广州车展现场,大众带来了速腾,轿车领域一向是合资车比较吃香,消费者喜欢国产车的低价,但是不认可它们的品质,难道国产轿车真的比合资车的品质低吗?今天小编就来以大众速腾和江淮嘉悦A5作一下对比。

大众速腾的指导价是1289万到1919万,在有价格优惠的前提下才降到了989万,大众速腾的外观一向比较普通,让人没有清楚的印象,见过一次就忘了,这种没有特色的长相很难获得年轻一代消费者的目光,车身长度是4453毫米,宽是1800毫米,高是1462毫米,轴距是2731毫米,空间尺寸设计的很优秀。

江淮嘉悦A5的指导价是在848万~1158万,小编第一眼看到江淮嘉悦A5以为它是保时捷,特别是车头部分,跟保时捷就是一个模子刻出来的,内凹式进气口格栅让嘉悦A5的气场一下表现了出来,如果以外观来决胜负,嘉悦A5完全秒杀大众速腾,它的车身长度是4772毫米,宽是1820毫米,高是1492毫米,轴距有2760毫米,大众速腾的空间在嘉悦A5面前又输了。

江淮嘉悦A5全系标配胎压显示,安全带未系提醒,儿童座椅接口,ABS防抱死,刹车辅助,车身稳定控制,主被动安全配置,江淮没有遗传到优秀特色。

来看一下大众速腾怎么样?大众这几年在内饰上一向短斤缺两,但是在大众速腾的身上却留有一丝温情,低配版都有三安全气囊,ABS防抱死,刹车辅助,车身稳定控制,一个都不缺,没想到大众在内饰上居然赢了国产车一次。

大众速腾搭配的是14T涡轮增压发动机,匹配的是五挡手动和七挡双离合变速箱,马力高达150PS,江淮嘉悦A5搭配的是15T涡轮增压发动机,与之相匹配的是6挡手动和cvt无级变速箱,马力高达150PS,动力参数比较单一,但是性能倒也并驾齐驱。

说在最后:人们想当然觉得合资车的品质一定会高,国产车的品质一定会低,但这个想当然是来自哪里?到底有没有什么依据?无非就是老眼光而已,从上到下说下来,你觉得江淮嘉悦A5和大众速腾哪一款处在上风?来聊聊你们的看法吧。

bet28365365备用:麒麟990 5G+UFS30+神级优化:荣耀V30 Pro稳坐全能5G旗舰

今年11月26日,荣耀在北京正式发布了全新的荣耀V30系列手机,这是荣耀手机今年的巅峰之作,同时也是荣耀首款全系5G双模手机,这款顶着无数光环的性能旗舰手机,一经发布便备受消费者的期待。

凭借着强悍的5G性能和体验,荣耀V30 Pro被网友们亲切的称之为“全能5G旗舰”手机。

既然是全能,那么全能的表现就要体现在方方面面,除了大众消费者所期待的拍照、5G上传下载速度、AI性能、游戏性能等各方面以外,最基本的,比如打开PPT速度、加载大型文档的时间、编辑图片视频等等普通大众常用到但并不怎么关注的地方同样显得额外重要。

IT之家这里拿到了荣耀V30 Pro手机,其搭载了麒麟990 5G SoC,这是华为推出的全球首款旗舰5G SoC,基于业界最先进的7nm+ EUV工艺制程,首次将5G Modem集成到SoC芯片中,面积更小,功耗更低。

搭载了麒麟990 5G SoC的荣耀V30 Pro手机,率先支持NSA/SA双架构和TDD/FDD全频段,充分应对不同网络、不同组网方式下对手机芯片的硬件需求,同时基于巴龙5000卓越的5G联接能力,荣耀V30 Pro手机在Sub-6GHz频段下实现领先的23Gbps峰值下载速率,上行峰值速率达125Gbps,带来业界最佳5G体验。

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5G手机给消费者最直观的感受就是下载速度变得更快,被称之为“全能5G旗舰”,荣耀V30 Pro光在5G方面快是远远不够的,还要性能上的快。

荣耀V30 Pro采用了目前行业最高存储标准的UFS 30闪存规格,其理论性能达到29GB/s,传输速度更快,闪存芯片的顺序读取速度相比UFS21提升90%,顺序写入速度提升110%,在实际应用中,特别是加载大文件的场景体验上有着明显的提升。

荣耀V30 Pro在满足了5G所带来更快速的网络体验的同时,保证了5G时代更高写入速度要求。

当然,口说无凭,IT之家通过跑分软件测试了荣耀V30 Pro的存储性能,其中荣耀V30 PRO的顺序读取速度可达146758MB/s,顺序写入速度可达22532MB/s。

紧接着,我们又测试了荣耀V30 Pro通过WPS软件加载千张PPT所需的时间,且对比采用UFS21的手机。

在对比环节中,我们首先是准备1002张图片的PPT,分别在两台手机中打开,并且快速滑动到PPT最后几页,这时候,一些采用UFS21存储的手机加载PPT的速度就明显跟不上手速。对比之下,荣耀V30 Pro还是非常令人惊喜的,PPT的加载速度非常跟手,几乎是滑动到哪显示到哪。

左侧为荣耀V30 Pro

据官方数据,荣耀V30 Pro在在照片、大文件加载等以Flash速度为瓶颈的场景会有40%~70%速度提升。

在对比中笔者也能明显感受到,荣耀V30 Pro最后几页PPT的加载速度更快,多次测试显示,其加载速度大概只需要5秒钟的左右的时间,而左侧采用UFS 21闪存规格的时间,加载最后几页PPT的时间需要10秒之外,甚至滑动的还是还伴随着卡顿、掉帧的现象。

荣耀V30 Pro

5G时代,手机的一切体验都以“更快”为基本,作为一款旗舰手机,荣耀V30 Pro所搭载的麒麟990 5G SoC采用2个大核+2个中核+4个小核的三档能效架构,最高主频可达286GHz,即使应对大型游戏也能游刃有余,在诸如一些大型应用的安装、超大图片的加载处理上,荣耀V30 Pro的表现也是非常的从容。

此外荣耀V30 Pro搭载的麒麟990 GPU搭载16核Mali-G76,全新系统级Smart Cache实现智能分流,有效节省带宽,降低功耗,同时创新设计NPU大核+NPU微核架构让荣耀V30 Pro实现了卓越性能与能效。

作为一款全能5G旗舰手机,有发达的肌肉之外,也要有更机灵的脑袋,除了旗舰级的配置以外,荣耀V30 Pro还有着鸡血优化的加持,荣耀V30 Pro出厂预装基于操作系统Android 10开发的Magic UI 30,最大的亮点即支持超级文件系统、方舟编译器、GPU Turbo 40图像引擎加速技术等一系列神级优化技术,让手机发挥到了顶级的流畅水准。

有着5G加持,还有麒麟990强劲的性能和更聪明的Magic UI 30,荣耀V30系列无愧全能5G旗舰手机的称号,相信荣耀V30系列会带给你全新的畅快体验。,

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